Bezugsfreie 2 Zi.-ETW in Heide-Mitte im 2. OG einer top Eigentumsanlage ca. 250m vom Heider Marktpla ...
| ImmoNr | 2026105 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 25746 |
| Ort | Heide |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 2003 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 402 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene Zweizimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage im Zentrum der Stadt Heide. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Südwestlage innerhalb des Hauses aus und bietet dadurch eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Der Zugang erfolgt über einen zentral angeordneten Flur, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden. Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und zusätzlich nach Westen offen, wodurch sich über weite Teile des Tages hinweg eine sehr gute Besonnung ergibt.
Die Küche ist sowohl über den Flur als auch über eine Öffnung zum Wohnzimmer erreichbar und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Die vorhandene Winkel-Einbauküche bietet gute Arbeits- und Stauraummöglichkeiten; zudem besteht aufgrund der Raumgröße die Möglichkeit, einen Essplatz einzurichten.
Das Schlafzimmer ist zur Nordseite des Gebäudes ausgerichtet und bietet dadurch auch in den Sommermonaten ein angenehm temperiertes Raumklima. Direkt angeschlossen ist eine separate Ankleide.
Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer ergänzt. Das Hauptbad verfügt über eine Eckbadewanne, Waschtisch, WC sowie einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken zur Verfügung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die praktischen Nutzflächen.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden neue Bodenbeläge in Form moderner Designerplanken verlegt; ergänzend wurden Malerarbeiten durchgeführt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2034
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2034 |
| Endenergieverbrauch | 92 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Wohnkomfort & Raumqualität
- attraktive Südwestlage innerhalb des Gebäudes mit besonders guten Lichtverhältnissen
- großzügiger Balkon in sonniger Süd- und Westausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und zusätzlichem Stauraum
- funktional geschnittene Winkel-Einbauküche mit großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen
- Essplatzmöglichkeit in der Küche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
Bäder
- Hauptbad mit Eckbadewanne
- Waschtisch und WC
- Handtuchheizkörper
- zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
Innenausstattung
- hochwertige Designerplanken in Wohn- und Schlafzimmer
- kürzlich durchgeführte Malerarbeiten
- repräsentatives Treppenhaus mit Natursteinbelägen aus Marmor und Granit
- Gebäude & Bauqualität
- konventionelle Bauweise als Niedrigenergiehaus
- Außenwände aus Porenbeton mit Wärmedämmverbundsystem
- Stahlbetondecken zwischen den Geschossen
- Wohnungstrennwände aus Kalksandstein mit zusätzlicher Schalldämmung
Nebenflächen & Technik
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hauswirtschaftsraum auf der Etage mit Waschmaschinenanschluss
- Glasfaseranschluss vorhanden
Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 92,0 kWh (m²-a), Effizienzklasse C, Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 2019.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnbereich im Zentrum der Kreisstadt Heide im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine innerstädtische, überwiegend wohnbaulich geprägte Bebauung mit Mehrfamilien- und Wohnhäusern gekennzeichnet und vermittelt trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnruhe. Die gewachsene Struktur und die fußläufige Nähe zur Innenstadt verbinden hier urbanes Leben mit einem zugleich entspannten innerstädtischen Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum historischen Marktplatz der Stadt Heide, der das städtebauliche und gesellschaftliche Zentrum bildet. Rund um den Marktplatz konzentrieren sich zahlreiche Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sowie vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Regelmäßige Wochenmärkte und Veranstaltungen prägen das Stadtbild und unterstreichen die besondere Bedeutung dieses Bereichs als lebendigen Mittelpunkt der Stadt.
Heide übernimmt als Kreisstadt eine zentrale Versorgungsfunktion für die Region Dithmarschen. Neben verschiedenen Schulformen, medizinischer Versorgung und Verwaltungsstandorten verfügt die Stadt über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie kulturellen und freizeitbezogenen Einrichtungen. Der Bahnhof Heide bildet einen wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkt mit Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, Husum und Westerland.
Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zur Nordseeküste. Die Küstenorte der Dithmarscher Nordsee, darunter Büsum sowie Sankt Peter-Ording, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Umfeld um landschaftliche und freizeitbezogene Qualitäten. Gleichzeitig gewährleisten die Bundesstraße 203 sowie die Autobahn A23 eine gute Anbindung in Richtung Itzehoe und in die Metropolregion Hamburg.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
