Einfamilienhaus mit ebenerdigem Wohnen und flexibler Nutzung im Obergeschoss nahe der Nordsee
| ImmoNr | 2025431 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Westerdeichstrich |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1979 |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 713 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das ein ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss ermöglicht und dessen Obergeschoss sowohl in die Einfamilienhausnutzung einbezogen werden kann als auch die Umnutzung in bis zu zwei Wohnungen ermöglicht.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen großzügigen Windfang mit Garderobe. Eine Falttür teilt den Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenaufgang zum Obergeschoss vom übrigen Erdgeschoss ab. Hier ist mit geringem baulichem Aufwand eine klare Trennung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss möglich. Vom Windfang aus erschließt sich das restliche Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Anbau mit Eckkamin erweitert wurde und den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Gemeinsam mit der angrenzenden Küche entsteht ein zentraler Aufenthaltsbereich. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Westausrichtung sowie auf eine weitere, teilüberdachte Terrasse mit Zugang zum eingezäunten Gartenteil. Die Außentür des Hauswirtschaftsraums ist mit einer Hundeklappe ausgestattet und ermöglicht den Haustieren ebenfalls den direkten Zugang zu diesem Gartenteil.
An die Küche schließt sich ein Wirtschaftsteil an. Dieser umfasst einen Hauswirtschaftsraum, weitere Abstellflächen sowie ein Gäste-WC-Bereich (ehem. Duschbad), der derzeit kombiniert auch als Abstellraum genutzt wird.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer. Diese Anordnung ermöglicht ein ebenerdiges und altersgerechtes Wohnen.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder, zwei Küchenbereiche sowie eine Loggia zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht alternativ eine Umnutzung in bis zu zwei Wohnungen, etwa für Ferienvermietung oder generationsübergreifendes Wohnen.
Zum Außenbereich gehören eine Garage mit großzügiger Auffahrt und ein Doppelcarport. Ergänzend steht ein Nebengebäude mit Überdachung zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2027
Endenergieverbrauch: 143.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.05.2027 |
| Endenergieverbrauch | 143,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Vielseitigkeit der Immobilie ermöglicht ebenerdiges, altersgerechtes Wohnen im Erdgeschoss, Mehrgenerationenwohnen sowie eine Nutzung als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz mit weiteren vermietbaren Bereichen.
- Wohnhaus in massiver Bauweise, Erweiterungsbau 1998
- Beton-Zwischendecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss
- Isoliertes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
- Außenmauerwerk mit roter Verblendung (Luftschichtmauerwerk)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentief ausgeführt zu den Terrassen
- Außenrollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch
- Teilweise Außenrollläden, teilweise Plissees
- Gas-Brennwertheizung
- Offene Kunststeintreppe zum Obergeschoss
- Falttür im abteilbaren Eingangsbereich
- Eckkamin im Wohnbereich
- Moderne, helle Einbauküche
- Hauswirtschaftsteil bestehend aus Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräumen
- Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen sowie Laminat bzw. Designer-PVC
- Drei Badezimmer: ein Vollbad im Erdgeschoss mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie zwei Duschbäder im Obergeschoss
- Zwei Terrassen: eine überdachte Terrasse in Westausrichtung sowie eine teilüberdachte Terrasse
- Garten- und Grundstücksfläche mit tierfreundlich eingezäuntem Gartenteil
- Hundeklappe in der Außentür des Hauswirtschaftsraums
- massive Garage
- zusätzliches Doppelcarport
- Großzügige Auffahrt, z.B. auch als Wohnmobilstellplatz nutzbar
- Nebengebäude / Schuppen mit zusätzlicher Überdachung, geeignet zur Kaminholzlagerung
Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergiebverbrauch 143,2 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse E, Gaszentralheizung/Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2005.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Bereich der Gemeinde Westerdeichstrich. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie mittelgroßen Grundstücken bestimmt. Der Charakter des Wohnumfeldes ist geprägt von Ruhe, Weite und einer klaren Abgrenzung zu stärker frequentierten Bereichen, wodurch ein entspanntes Wohnen abseits des unmittelbaren touristischen Trubels möglich ist.
Westerdeichstrich befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Nordseeheilbad Büsum und ist funktional eng mit diesem verbunden. Viele infrastrukturelle, versorgungsbezogene und freizeitliche Angebote des Küstenortes sind in kurzer Zeit erreichbar, ohne dass das Wohnumfeld selbst den typischen Belastungen stark touristisch geprägter Lagen unterliegt. Die Gemeinde spricht insbesondere Menschen an, die die Nähe zur Nordsee und zum Küstenort Büsum schätzen, zugleich aber ein ruhigeres, weniger verdichtetes Wohnumfeld bevorzugen.
Die Lage ist Teil des unmittelbaren Küstenvorfeldes der Dithmarscher Westküste. Deichlandschaft, Wattenmeer und Küstenwege prägen das landschaftliche Umfeld und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Nordsee ist ein wesentlicher Standortfaktor und verleiht der Umgebung eine spürbare touristische Prägung, ohne dass diese den Alltag dominiert. Westerdeichstrich positioniert sich damit als ruhige Alternative im erweiterten Einzugsbereich von Büsum und verbindet Küstennähe mit Distanz zum direkten Urlauberbetrieb.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
