Reihenendhaus in ruhiger Seitenstraße des Wohn- und Ferienortes Sankt Peter-Ording
| ImmoNr | 2025417 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 25826 |
| Ort | St. Peter-Ording |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1981 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 1.635 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus ist Teil einer Reihenhausanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten und eignet sich sowohl für eine dauerhafte Wohnnutzung als auch für eine Nutzung als Zweitwohnsitz.
Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Der Wohnbereich bildet mit seinem gemauerten Kaminofen den Mittelpunkt des Hauses und wird durch die offen gestaltete Küche ergänzt. Wohnbereich und Küche sind offen zueinander angeordnet und bilden einen zusammenhängenden Aufenthaltsbereich. Vom Wohnbereich aus besteht über bodentiefe Fensterelemente ein direkter Zugang zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist.
Vom Küchenbereich aus ist ein Abstellraum zugänglich, in dem sich zugleich die Hausanschlüsse sowie die haustechnischen Einrichtungen befinden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Bad in Duschbadausführung, die jeweils vom Flur aus erschlossen werden. Über eine ausziehbare Dachleiter besteht von hier aus Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der als zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung steht.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 306,20 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse H, Gaszentralheizung/Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 1996.
Dem Haus ist ein Pkw-Stellplatz zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet.
Das Reihenendhaus ist als Wohnungseigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert. Die Gemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung betreut, die die gemeinschaftlichen Belange der Anlage wahrnimmt, einschließlich der Organisation der laufenden Bewirtschaftung sowie der Verwaltung der Wohngelder und der Instandhaltungsrücklage. Die Eigentumsform ermöglicht sowohl eine dauerhafte Eigennutzung als auch eine Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnsitz.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2036
Endenergiebedarf: 306.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 306,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Außenfassade als Rotstein-Verblendmauerwerk
- isoliertes Krüppelwalmdach mit Betonpfanneneindeckung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Betonzwischendecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss
- Geschlossene Treppe in massiver Ausführung (Kunststein)
- Innentüren in Naturholzoptik
- Gemauerter Kaminofen im Wohnbereich
- Bad mit Dusche und WC
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum mit Hausanschlüssen und Haustechnik
- Vertäfelter Spitzboden mit Dachflächenfenster
- Terrasse in Südausrichtung
- Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
Lage
Die Immobilie liegt innerhalb eines überwiegend wohn- und feriengeprägten Bereichs von Sankt Peter-Ording. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Wohnhäusern und Ferienimmobilien geprägt. Der Charakter des Umfelds ist strukturiert und vergleichsweise ruhig, mit einer Erschließung über Anliegerstraßen und einer klaren Abgrenzung zu stärker frequentierten Ortsbereichen. Grünstrukturen und gewachsene Grundstückszuschnitte tragen zur Einbindung der Bebauung in das örtliche Umfeld bei.
Die Lage innerhalb des Ortes ermöglicht eine funktionale Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu den strand- und freizeitbezogenen Angeboten von Sankt Peter-Ording, ohne selbst Teil der touristischen Kernlagen zu sein. Die Nutzung des Umfeldes bewegt sich zwischen Dauerwohnen und zeitweiser Feriennutzung.
Sankt Peter-Ording ist ein überregional bekannter Küstenort an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und Teil der Region Nordfriesland. Der Ort verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur mit Versorgungs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten und ist sowohl für Dauerbewohner als auch für saisonale Nutzer ausgelegt. Prägend für den Standort sind die Nähe zur Nordsee, die weitläufigen Sandstrände sowie die angrenzenden Landschaften des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691