Repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss in zentraler Lage von Heide, Kreis Dithmarschen

ImmoNr	2025410
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Baujahr	1900
Gesamtfläche	230 m²
Bürofläche	230 m²
Anzahl Zimmer	6
Boden	Dielen, Fliesen, Teppichboden
Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	580 €
Warmmiete	2.780 €
Heizkosten	390 €
Kaution	6.600 €

Objektbeschreibung

Die repräsentative Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Geschäftshauses in zentraler Sackgassenlage von Heide, Kreis Dithmarschen. Bei dem Objekt handelt es sich um ein in der Jugendstilzeit erstelltes Bürohaus in Sackgassenlage mit aufwendigen Holzpaneele, echte Pitchpine Dielen und Pavillon Anbau. Die Bürofläche verfügt über 6 Zimmern, einem Raum, in dem eine Teeküche entstehen kann, einem Männer- sowie einem Damen-WC und hat eine Nutzfläche von ca. 225 m². Alle Räume sind für den Computer verkabelt, teilweise mit Bodenauslass. 2010 wurde die Gewerbefläche vollständig renoviert. Der Sanitärbereich wurde 2023 komplett saniert. Ein Parkplatz wird auf dem Grundstück des Vermieters zur Verfügung gestellt. Weitere Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus an der Straße zur Verfügung. Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und steht demnächst ebenfalls zur Verfügung. Die Mieträume bestechen durch den Charme. Sie sind mit hochwertigen Vollholztüren, Vollholzschiebetüren in der Wand laufend und 2 doppelflügelige verglasten Türen ausgestattet. Im Keller können noch zusätzliche Lagerkapazitäten für Akten etc. angeboten werden. "Besichtigung lohnt!"

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis ausgestellt, Endenergiebedarf 331,46 kWh (m²a), Baujahr Anlagentechnik 1981, 2023, Energieeffizienzklasse H.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2035
Endenergiebedarf: 331.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf (Wärme): 260.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 25.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.11.2035
Endenergiebedarf	331,46 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Heide hat ca. 22.000 Einwohner + Umlandgemeinden, ist Kreisstadt mit sämtlichen Schulen, Fußgängerzonen, guten Einkaufsmöglichkeiten, Westküstenklinikum, Fachhochschule, etc. Zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten, nach Hamburg über BAB ca. 1 Autostunde.

Sonstige Angaben

Die Verbrauchskosten für Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorgungsträger.

Die genannten Angaben beruhen auf uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Daten. Eine Prüfung der Angaben fand durch unsere Firma nicht statt.

Die vom Mieter im Fall der Anmietung an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,32 Monatsnettomieten einschließlich Mehrwertsteuer. Für ein zusätzliches Optionsrecht werden zusätzlich 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer pro Jahr der Mieterprovision berechnet.