Gepfl., gemütliches Einfamilienhaus mit gr. Garten in ruh. Wohnl. in Bordelum, Kreis Nordfriesland
| ImmoNr | 2025397 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25852 |
| Ort | Bordelum |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1972 |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Grundstücksgröße | 1.209 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.160 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Kaution | 2.320 € |
Objektbeschreibung
-Bei Interesse bitten wir Sie, eine schriftliche Anfrage zu senden. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab.-
Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, herrlicher Wohnlage in Bordelum, Kreis Nordfriesland.
Ein Ort zum Durchatmen – dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im grünen Bordelum bietet alles, was man sich für ein entspanntes Zuhause wünscht, ein großzügiges Grundstück, sonnige Ausblicke und ein Raumangebot, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Das 1972 erbaute Haus überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung auf ca. 116 m² Wohnfläche sowie eine große, windgeschützte Südterrasse mit ca. 25 m².
Das Grundstück erstreckt sich über rund 1.209 m² und bietet jede Menge Platz für Gartenfreunde, Kinder oder einfach ruhige Stunden unter freiem Himmel.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer breiten Holztreppe ins DG, ein gut geschnittenes Zimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie eine gemütliche Küche (Einbauküche mit Herd-Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Spüle) mit angrenzender Speisekammer/Heizungsraum.
Besonders hervorzuheben ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse – ein Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem clever ausgebauten ehemaligen Bodenraum, der heute ein weiteres gemütliches Wohn-/Schlafzimmer in Wohnqualität sowie ein zusätzliches Badezimmer beherbergt – ideal für Gäste oder als Rückzugsort.
Das Objekt kann möbliert angemietet werden.
Für das Gebäude ist ein Bedarfsausweis ausgestellt, Endenergiebedarf 315,9 kWh (m²a), Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Energieeffizienzklasse H. (Photovoltaik möglich, nach Absprache)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2035
Endenergiebedarf: 315.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 315,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Sonstiges/ Besonderheiten:
Einblasdämmung in der Luftschicht des Mauerwerks (laut Eigentümerin ca. 2023) im EG / ½ OG
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
großzügige Terrasse mit Südausrichtung
gepflegter Gartenbereich mit viel Potenzial
ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft
Ausstattung:
Echtholzparkett im WZ
Fliesen Küche/Flur/Bad
Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
Abstellraum/Heizungsraum
Terrasse mit Südausrichtung 25m²
Doppelcarport
Diverse Abstellräume (ehemals Garage, Wäscheraum) ca. 40m²
PKW-Stellplatz
2 Rasenmähroboter
Elektr. Außenrollläden
Gartenhaus mit Holzofen und überdachter Veranda
Weitere Unterstellmöglichkeiten und ein Holzlager
Brunnen im Garten
Lage
Die Gemeinde Bordelum mit ihren zehn Ortschaften und 1.942 Einwohnern ist für Erholungssuchende idyllisch und für Naturkundler interessant gelegen. Sie liegt 4km von Bredtstedt und 20km von Husum entfernt.
Im Westen der Gemeinde liegt die weite Marsch.
Am Stollberg befinden sich ausgedehnte Waldstücke sowie der Naturerlebnisraum Stollberg und das
Naturschutzgebiet Bordelumer und Langenhorner Heide mit Heidelehrpfad. Der Naturerlebnisraum zum Thema "Geschichte der Landschaft - Geschichte des Menschen" bietet Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Gelegenheit, Naturphänomene zu erfahren - an zahlreichen Erlebnispunkten mit Informations- und Spielangeboten.
Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Köge in die Marsch bis zu den Inseln und Halligen.
Ungewöhnlich ist die Lage der Bordelumer Kirche außerhalb des Dorfes.
Der Altar und der Taufstein aus schwarzem Marmor wurden nach der großen Flut von 1634 im Watt gefunden. Beide sollen von der untergegangenen Insel "Strand" stammen.
Die Heilige Quelle ist ein archäologisches Denkmal direkt im Naturerlebnisraum Stollberg. Sie liegt idyllisch versteckt unter schattigen Bäumen und lädt zum Verweilen ein. Bei den vorchristlichen Friesen war die Quelle Teil einer Kultstätte. Das eisenhaltige Quellwasser galt als Wundermittel gegen allerlei Krankheiten.
Sport-, Musik- und Heimatvereine lassen Bordelum aufleben.
Bordelum hat noch eine eigene Grundschule, Kindertagesstätte, sowie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gewerbebetriebe, alles was man zum Leben braucht, findet man in Bredstedt. Durch die Bundesstraße B5 und die Nähe zum Bahnhof Bredstedt ist Bordelum gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.amtmittleresnordfriesland.de.
Sonstige Angaben
Die Verbrauchskosten für Gas, Wasser und Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorgungsträger.
Die genannten Angaben beruhen auf uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Daten. Eine Prüfung der Angaben fand durch unsere Firma nicht statt.
Der Vermieter wünscht einen wechselseitigen Verzicht auf das Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages über einen Zeitraum, der 2 Jahre des Mietverhältnisses (ab Mietbeginn) abdeckt. Nach Ablauf dieses Zeitraumes ist eine ordentliche Kündigung wechselseitig erstmalig möglich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: karina.wrage@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-11
Mobil: 015253199770