Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen im Luftkurort Albersdorf, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2025376 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 25767 |
| Ort | Albersdorf |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1906 |
| Wohnfläche | 272 m² |
| Nutzfläche | 104 m² |
| Grundstücksgröße | 976 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 wurde 1993 nach einem Brandschaden umfassend modernisiert und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme in Verbindung mit solider, modernerer Ausstattung. Das Gebäude verfügt über ein isoliertes Krüppelwalmdach mit Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 2012). Das weiß verputzte Ziegelmauerwerk verleiht dem Haus eine freundliche und zeitlose Optik.
Wohnung Erdgeschoss (ca. 108 m² Wohnfl.):
Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken und liebevollen Details wie den originalen Türen mit Supraporte. Aufteilung: Wohnzimmer mit Ofen und Süd-Erker, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Veranda und zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, helles Duschbad, Flur und Hauswirtschaftsraum. Eine Garage gehört zur Einheit. Die Wohnung ist vermietet.
Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 75 m² Wohnfl.):
Individuell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer und Zugang zum Südbalkon. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und eine praktische Durchreiche mit Tresen. Das Bad ist als Vollbad mit Dusche und Wanne ausgeführt. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann marktgerecht neu vermietet werden.
Wohnung Souterrain (ca. 89 m² Wohnfl.):
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken (ca. 2,45 m) und großen Süd-Fenstern. Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Auch diese Einheit ist bezugsfrei und neu vermietbar.
Außenbereich:
Das gefällig geschnittene Eckgrundstück umfasst ca. 976 m² und bietet eine Doppelgarage, ein Doppelcarport sowie eine Gartenhütte. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet den Bewohnern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung ist für 430,- € (inkl. einer Garage) vermietet. Bei ein Vermietung der freien Wohnungen für 7,5 €/m² ergibt sich eine kurzfristig erzielbare Jahresnettokaltmiete von ca. 20.000,- €.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2035
Endenergiebedarf: 154.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 154,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 154,7 kWh (m²-a), Effizienzklasse E, Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 2012.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Albersdorf, einer gefragten Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der staatlich anerkannte Luftkurort mit rund 3.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsstruktur, solide Infrastruktur und eine attraktive Wohnqualität aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Albersdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Heide und Itzehoe mit direktem Anschluss an die A23. Der Bahnhof Albersdorf bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heide, Neumünster und Hamburg. Diese gute Erreichbarkeit macht den Ort sowohl für Berufspendler als auch für Familien interessant.
Die lokale Nahversorgung ist umfassend: Mehrere Supermärkte (Edeka, Aldi, Lidl), Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister sichern eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit Ganztagsbetreuung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.
Auch das Freizeit- und Naherholungsangebot trägt zur Beliebtheit des Wohnortes bei. Der bekannte Steinzeitpark Dithmarschen, ausgedehnte Rad- und Wanderwege sowie das Freizeitbad Albersdorf und der Aussichtsturm Kaiserberg bieten Erholung und Abwechslung. Die Nähe zur Nordseeküste und zum Nord-Ostsee-Kanal unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.
Dank der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der stetigen Nachfrage nach Wohnraum in Albersdorf ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter attraktiv. Eine stabile Mieterstruktur und die begrenzte Neubautätigkeit in der Region sichern langfristig konstante Mieterträge und ein werthaltiges Investment.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691