Ehemalige, modernisierte Dorfschule mit Doppelhauskonzept auf idyllischem Grundstück in Dörpling b. ...
| ImmoNr | 2025326 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 25794 |
| Ort | Dörpling |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1912 |
| Wohnfläche | 351 m² |
| Nutzfläche | 116 m² |
| Grundstücksgröße | 3.201 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Im ländlichen Dörpling, nur ca. 1 km Luftlinie von der Eider entfernt, liegt die ehemalige Dorfschule auf einem idyllischem Grundstück mit Teich und altem Baumbestand.
Für eine generationsübergreifende Nutzung wurde die Dorfschule mit Liebe zum Detail zu einem Doppelhaus umgebaut. Beide Doppelhaushälften werden bezugsfrei übergeben. Ein Nebengebäude wurde hochwertig für Hobbyzwecke umgebaut.
Der Umbau erfolgte ab 1993 und beinhaltete z.B. die Vorverblendung des Außenmauerwerkes, die Isolierung und Neueindeckung des Daches, die Erneuerung von Elektrik sowie wasserführenden Zu- und Ableitungen, der massiv errichtete Anbau als Wohnzimmer mit Gartenblick, neue Heizungen und Vieles mehr.
Aufteilung: Rechte DHH, ca. 210 m² Gesamtwohnfläche, EG:
einladende Eingangsdiele mit weiß lackierter Holztreppe zum Obergeschoss, zusätzlich eingesetzte, sichtbare Deckenbalken und Echtholztüren, Gäste-WC, zentrale Wohnküche mit Landhauscharme und Zugang zum Wohnzimmer (massiver wintergartenartiger Anbau mit Gartenblick und bodentiefen Fenstern), Esszimmer, zwei Hauswirtschaftsräume, zwei ebenerdige Schlafzimmer und ein Badezimmer (helles Vollbad); OG: Flur, 4 Schlafzimmer, Bodenbeläge: tlw. Echtholzdielen, Laminat, Fliesen, Teppichboden. Die Immobilie besticht durch diverse Details wie z.B. freigelegte Holzbalken, Holztüren u.V.m.; im Obergeschoss sind die Doppelhaushälften durch einen Durchgang verbunden.
Linke DHH, ca. 141 m² Gesamtwohnfläche, EG: Eingangsflur, Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, OG: zwei Schlafzimmer, helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Sauna und Wäscheschacht zum HwR.
Nebengebäude: Windfang, zwei Hobbyräume, einer mit offener Einbauküche und Abstellraum, Duschbad im EG, ein weiterer Abstellraum im OG.
Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 115,7 kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 1996 und 2007.
Weiter unter Ausstattung -
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2035
Endenergiebedarf: 115.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 115,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Außenanlage: DHH rechts: große Auffahrt mit drei Pkw-Stellplätzen und Gehwegen aus hochwertigem Klinker mit Granitsteinumrandung, weitere Stellmöglichkeit z.B. für einen Wohnwagen, verklinkerte Terrasse mit gemauerten Deko-Elementen (Brunnen, Grillplatz), großzügige Rasenfläche, Gartenteich sowie altem Baumbestand. DHH links: Auffahrt mit Doppelcarport und Abstellraum, überdachter Terrasse, Garten. Hinter dem Nebengebäude sind Unterstände bzw. Nebenräume z.B. für Brennholz, Fahrräder usw. vorhanden.
Eine Individuelle Immobilie in Eidernähe - eine Besichtigung lohnt!
Lage
Ruhige, idyllische Wohnlage in Eidernähe. Der Ort Dörpling hat ca. 650 Einwohner, mit dem angrenzenden Dorf Pahlen ca. 1.840 Einwohner. Pahlen liegt im südlichen Teil der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge, hat gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxis, Gaststätten, Tankstelle, Handwerk/Gewerbe, Kindergarten, Grundschule, etc., weiterführende Schulen in Hennstedt, Tellingstedt oder Heide. Sportboothafen, Badestelle, Wassersportmöglichkeiten sind an der durch das Dorf laufenden Eider. Zur Kreisstadt Heide ca. 20 Autominuten, Rendsburg und Schleswig sind sind in ca. 30-35 Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
