Verkauf eines soliden, gepflegten Einfamilienhauses in Wesseln bei Heide, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2025282 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25746 |
| Ort | Wesseln |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 2002 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 687 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive, 1 1/2 geschossige Bauweise, Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung, Nordgaube, rotbraunes Ziegel-Verblendmauerwerk, Betonsohle, Stahlbetondecke, etc.; Außenanlagen: Carport mit angrenzendem Abstell-/ Geräteraum, breite Auffahrt aus Betonpflaster, überdachte Terrasse aus Betonpflaster, eingewachsener Ziergarten, etc.; Ausstattung: 4 Zimmer (ca. 36/14/13/12m²), isolierverglaste Kunststofffenster mit eingelegter Sprosse, tlw. bodenläufig in Wohnzimmer und Küche, Außenrollladen, Einbauküche, offene, gewendelte Holztreppe ins Obergeschoss, Windfang, Gäste-WC, geräumige Diele, weiße Landhaus-Innentüren, tlw. mit Glaseinsatz, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, Fußböden Fliesen-, Parkett-, Laminat- oder Teppichbeläge auf Estrich, Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss, etc.. In 2017 wurden zusätzlich ca. € 15.000,- investiert, z.B. neue Innentüren, Tapezierarbeiten, etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 108,9 kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Wärmeerzeuger Bj. 2002, Gaszentralheizung/ Erdgas, Brennwerttherme mit separater Warmwasserbereitung. Eine interessante Wohnimmobilie zum marktgerechtem Kaufpreis in schöner Wohnlage, kurzfristig am Markt zu placieren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2035
Endenergiebedarf: 108.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 108,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige, gefragte Wohnlage in einer Sackgasse von Wesseln in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern (Jogging, Sparziergänge, etc.) Wesseln hat ca. 1.370 Einwohner, Grundschule, Vereine, div. Geschäfte für den täglichen Bedarf, z.B. Aldi, etc.. Es ist auch die Nähe zum Westküstenklinikum erwähnenswert. Der Ort grenzt unmittelbar an Heide. Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
