Einfamilienhaus in Sackgassenlage in Wesseln bei Heide mit Carport und überdachter Terrasse
| ImmoNr | 2025282 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25746 |
| Ort | Wesseln |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 2002 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 687 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Das Haus bietet eine klare, familiengeeignete Raumstruktur mit voneinander getrennten Wohn-, Küchen- und Nebenbereichen. Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer den großzügigsten Aufenthaltsraum des Hauses. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen hier für eine gute Belichtung und verleihen dem Raum insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Lichtstimmung.
Ergänzt wird dieser zentrale Wohnbereich durch eine geräumige Küche mit Einbauküche, die Platz für einen Esstisch bietet und damit den Charakter einer Wohnküche hat. Die Trennung von Wohnbereich und Küche schafft eine alltagstaugliche Struktur mit kurzen Wegen und kommt Haushalten entgegen, die einen klar vom Wohnen abgegrenzten Küchenraum schätzen. Gerade im Familienalltag entsteht dadurch eine praktikable Aufteilung zwischen Kochen, Essen und dem eigentlichen Wohnbereich.
Windfang, Diele, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss um funktionale Nebenflächen. Der zusätzliche Gartenzugang über den Hauswirtschaftsraum unterstützt eine praktische Nutzung zwischen Wohnen, Garten und Hauswirtschaft und bindet die Außenflächen sinnvoll in die Abläufe des Hauses ein.
Im Obergeschoss setzt sich die klare Grundrisslogik mit drei Schlafzimmern und dem Badezimmer fort. Damit stehen auf einer Ebene gut nutzbare Rückzugsräume zur Verfügung, die sich als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, ebenso aber auch als Gäste- oder Arbeitszimmer einordnen lassen. Das Vollbad mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Ebene funktional.
Die überdachte Terrasse und der rückwärtige Garten erweitern das Haus um gut nutzbare Außenflächen. Der hintere Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Spielgeräte, zusätzliche Abstelllösungen oder eine individuelle Gartennutzung. Zusammen mit Carport und Abstellmöglichkeiten entsteht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das eine familiengerechte Raumstruktur mit praktischer Nutzbarkeit und einem angenehmen Gartenbezug verbindet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2035
Endenergiebedarf: 108.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 108,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- massive 1,5-geschossige Bauweise
- familientauglicher Grundriss
- isoliertes Krüppelwalmdach mit Betonpfanneneindeckung und Nordgaube
- gelb-rotes Verblendmauerwerk als Luftschichtmauerwerkt, zusätzlich isoliert
- Stahlbetonsohle, Stahlbetondecke (EG/OG)
- isolierverglaste Kunststofffenster mit eingelegter Sprosse
- Außenrollläden
- überdachte Terrasse
- pflegeleicht angelegter Gartenbereich
- Carport mit angrenzendem Abstell- und Geräteraum
- breite Auffahrt aus Betonpflaster
- geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
- Einbauküche
- bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Windfang & Gäste-WC
- weißes Vollbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- offene gewendelte Holztreppe ins Obergeschoss
- weiße Landhaus-Innentüren, teils mit Glaseinsatz
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 108,9 kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Wärmeerzeuger Bj. 2002, Gaszentralheizung/ Erdgas, Brennwerttherme mit separater Warmwasserbereitung.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage innerhalb eines jüngeren, planvoll entwickelten Wohngebiets in Wesseln bei Heide. Das unmittelbare Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine geordnete, angenehm zurückgenommene Wohnsituation. Zugleich schaffen Wiesen und Freiflächen in der näheren Umgebung einen spürbaren Bezug ins Grüne, der gerade für Familien und auch für Haushalte mit Haustieren zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Wesseln zählt im direkten Umfeld von Heide zu den Wohnorten, die besonders für Familien interessant sind. Die einzügige Grundschule im Ort, ein fußläufig erreichbarer Kinderspielplatz, das gewachsene Gemeindeleben und die gelebte Vereinsstruktur tragen zu einer überschaubaren, familiengeeigneten Wohnqualität mit dörflicher Prägung bei.
Gleichzeitig bleiben die Vorteile der Kreisstadt Heide schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote ergänzen den Standort sinnvoll. Auch das Westküstenklinikum, die Berufsschule und die Fachhochschule Westküste unterstreichen die regionale Bedeutung Heides für Alltag, Bildung und Versorgung.
Über die A23 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hamburg. Der Bahnhof in Heide stärkt mit Verbindungen auf der Strecke Hamburg-Westerland auch die Erreichbarkeit für Pendler oder Haushalte mit teilweisem Homeoffice. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Westküste mit Ausflugs- und Freizeitbezügen etwa in Richtung Büsum. Damit verbindet Wesseln ruhiges Wohnen in familiengeeignetem Umfeld mit den Vorteilen einer nahen städtischen und zugleich westküstennahen Infrastruktur.
Hinzu kommt die Bedeutung Heides als Teil der Energieregion Heide, deren Entwicklung den Standort auch über das unmittelbare Wohnumfeld hinaus als zukunftsorientierten Wirtschafts- und Lebensraum prägt.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
