Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, ca. 750 m zum Nordseebadestrand, ca. 3 km nach Büsum
| ImmoNr | 2025252 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Westerdeichstrich |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1992 |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt vier Einheiten. Sie eignet sich sowohl für eine dauerhafte Wohnnutzung als auch für eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie.
Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus in einen Wohnungsflur. Von hier aus werden der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum erschlossen.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Er ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Terrassentür mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten, blickgeschützten Terrasse. Dadurch entsteht eine klare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional in den Grundriss eingebunden. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Stellfläche. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und vom Flur aus zugänglich.
Die Wohnung verfügt über eine in sich geschlossene Raumstruktur mit klarer Zuordnung der einzelnen Bereiche. Die Erdgeschosslage mit Terrassenzugang unterstreicht die alltagstaugliche Nutzbarkeit.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 126,1Kwh (m²-a), Effizienzklasse D, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 1992.
Besonderheiten: Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird durch die Eigentümer selbst verwaltet, weshalb es kein klassisches Wohngeld/Instandhaltungsrücklage gibt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2035
Endenergiebedarf: 126.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 126,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Einbauküche
-Duschbad
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- West-Terrasse (Sondernutzungsrecht)
- Pkw-Stellplatz aus Betonsteinen (Sondernutzungsrecht)
- Außenrollläden
- Markise
- Möblierung im Kaufpreis enthalten
- Gemeinschaftliches Gartenhaus als Fahrradabstellmöglichkeit
- Gemeinschaftlicher Anschluss-/Zählerraum
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Stinteck der Gemeinde Westerdeichstrich in unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste. Das Umfeld unterscheidet sich deutlich von den binnenliegenden Wohnbereichen der Gemeinde und ist durch die Nähe zur Küste sowie zu küstennahen Freizeit- und Erholungsangeboten geprägt.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein Campingplatz, gastronomische Angebote sowie ausgewiesene Bade- und Strandbereiche. Diese Einrichtungen bestimmen die Nutzung und Wahrnehmung des Standortes insbesondere während der Saison und verleihen der Lage einen klar freizeit- und küstenbezogenen Charakter.
Die Lage ist funktional dem Küstenraum zuzuordnen und spricht Nutzer an, die die Nähe zur Nordsee und zu den entsprechenden Angeboten schätzen, ohne sich innerhalb der stark verdichteten touristischen Kernlagen von Büsum zu befinden. Durch diese Positionierung verbindet der Standort Küstennähe mit einer eigenständigen Lage außerhalb der zentralen Ortsbereiche.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691
