Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, ca. 750 m zum Nordseebadestrand, ca. 3 km nach Büsum
| ImmoNr | 2025252 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Westerdeichstrich |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1992 |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Pkw-Stellplatz in Westerdeichstrich. Die Immobilie (Wohnungseigentumsanlage) wurde 1992/1993 in solider Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über 4 Wohnungen.
Aufteilung: Eingangsflur, Wohn- und Esszimmer (ca. 25 m² Wohnfl.) mit Terrassentür zur blickgeschützten West-Terrasse, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Schlafzimmer (ca. 11 m² Wohnfl.), Badezimmer (Duschbad).
Außenanlage: pflegeleicht angelegtes Grundstück, ca. 999 m² Gesamtgrundstücksfläche, gemeinschaftliches Gartenhaus als Abstellraum für Fahrräder, gem. Anschlussraum (Zählerraum), Terrasse und Pkw-Stellplatz aus Betonsteinen, jeweils mittels Sondernutzungsrecht abgesichert.
Bauweise: Solide Bauweise, Betonsohle, Außenwände aus 15-20 cm Leca-Großtafeln, 8 cm. Mineralwolldämmung, 4 cm Luftschicht und 11,5 cm rot-brauner Vormauerziegeln, Innenwände ebenfalls aus Leca-Großtafeln, Betonzwischendecke (EG zum OG), Krüppelwalmdach mit braunen Braas-Taunuspfannen (ca. 120 mm Mineralwolldämmung), untermauerte Kunststeintreppen, isolierverglaste Kunststofffenster, jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (hier: Junkers-Gastherme mit Warmwasserversorgung, Baujahr 1992, jeweils Zwischenzähler für Gas).
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 126,1Kwh (m²-a), Effizienzklasse D, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 1992.
Besonderheiten: Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird durch die Eigentümer selbst verwaltet, weshalb es kein klassisches Wohngeld/Instandhaltungsrücklage gibt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2035
Endenergiebedarf: 126.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 126,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Einbauküche
- Außenrollläden
- West-Terrasse und Pkw-Stellplatz (als Sondernutzungsrechte grundbuchlich abgesichert)
- ansprechend möbliert
- Markise
Lage
Top nordseenahe Lage im Ortsteil Stinteck von Westerdeichstrich, ca. 750 m zum Grünstand, ca. 3km von Büsum entfernt; Büsum ist bekanntes Nordseeheilbad mit ca. 4.700 Einwohnern + Umlandgemeinden, Bahnstation, guten Kureinrichtungen, Meerwasser-Erlebnisbad, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, diversen Sportmöglichkeiten, Yacht- und Fischerhafen, etc. nach Hamburg ca. 1 1/2 Autostunden.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691