Familienfreundliches Einfamilienhaus im Neubau-Zweitbezug mit A+ Energieeffizienz

ImmoNr	2025212
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Baujahr	2022
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	321 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro, Luft-Luft-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in moderner Architektur, ausgeführt als Neubau mit Zweitbezug. Die Raumaufteilung ist klar, familiengerecht und auf einen komfortablen Alltag ausgelegt. Zwei Vollgeschosse sowie eine durchdachte Grundrissstruktur bieten ein ausgewogenes Verhältnis aus Offenheit, Rückzugsmöglichkeiten und funktionalen Nebenräumen.

Das Erdgeschoss wird über eine großzügige Diele erschlossen, die als zentrale Verteilerfläche dient. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und stellen eine direkte Verbindung zur vorgelagerten Terrasse mit Westausrichtung her. Die Küche ist als hochwertiger Arbeits- und Kommunikationsbereich mit Kochinsel und integriertem Tresen konzipiert. Die Trennung zwischen Wohnbereich und dem angrenzenden Büro erfolgt derzeit über eine Leichtbauwand und ermöglicht bei Bedarf eine weitere Öffnung des Grundrisses.

Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Haustechnik, Hauswirtschaftsgeräte und Stauraum. Von hier aus besteht ein direkter Ausgang zur Auffahrt, was den alltäglichen Gebrauch erleichtert.

Im Obergeschoss setzt sich die klare Raumstruktur fort. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkt angebundenen Ankleidebereich. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das als Vollbad ausgeführte Badezimmer ist architektonisch durchdacht gestaltet: Eine strukturierende Wand gliedert den Raum, trennt den Duschbereich optisch ab und schafft zugleich Privatsphäre für den WC-Bereich, während Waschtisch und Badewanne harmonisch integriert sind.

Abgerundet wird das Angebot durch eine klar gestaltete Außenanlage mit Zufahrt und zusätzlichem Nebengebäude für Stauraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2032
Endenergiebedarf: 19.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.01.2032
Endenergiebedarf	19,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Massivbauweise

- Energieeffizienzklasse A+

- Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Kontrollierte Wohnraumlüftung

- Hochwertige Bodenfliesen, einheitlich im gesamten Erdgeschoss

- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern

- Bodentiefe Fensterelemente im Wohn- und Essbereich

- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Tresenbereich

- Gäste-WC hochwertig ausgestattet

- Badezimmer als Vollbad ausgeführt mit großzügiger Regendusche und Badewanne

- Ankleidebereich direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich

- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Haustechnik, Hauswirtschaftsgeräte und Stauraum

- Direkter Außenzugang vom Hauswirtschaftsraum zur Auffahrt

- Terrasse mit Westausrichtung

- Klar gestaltete Außenanlage

- Separates Nebengebäude als Abstell- und Stauraumfläche

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem jüngeren, neu entstandenen Wohnquartier innerhalb des Stadtgebietes von Heide. Neubauimmobilien dieser Art sind im städtischen Kontext nur in begrenztem Umfang verfügbar, da geeignete Flächen für neue Wohnentwicklungen zunehmend knapp sind. Vor diesem Hintergrund kommt Wohnraum in neu entwickelten Quartieren innerhalb des gewachsenen Stadtgefüges eine besondere Bedeutung zu.

Die Bebauung orientiert sich an modernen Konzepten der städtischen Wohnentwicklung und ist zeitgemäß umgesetzt. Die Lage innerhalb des Stadtgebietes ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zentraler Infrastrukturen. Der Stadtkern mit Marktplatz, Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und medizinischer Versorgung ist gut erreichbar und prägt Heide als funktionalen Mittelpunkt der Region.

Heide ist Kreisstadt des Kreises Dithmarschen und als Teil der Energieregion Heide in einen strukturellen Wandel eingebunden. Themen wie Energie, Bildung und wirtschaftliche Entwicklung sind Bestandteil der aktuellen Ausrichtung des Standortes. Mit dem Westküstenklinikum als bedeutendem Gesundheitsstandort sowie der Fachhochschule Westküste verfügt die Stadt über wichtige Einrichtungen in den Bereichen Medizin, Forschung und Bildung. Der Neubau des Schulstandortes Heide-Ost unterstreicht zudem die Bedeutung Heides als Wohnort für Familien.

Die verkehrliche Anbindung ist regional und überregional gegeben. Über das Straßennetz besteht eine Anbindung an die Bundesautobahn A23 in Richtung Hamburg. Ergänzend verfügt Heide über einen Bahnhof an der Strecke Hamburg–Westerland (Sylt). Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Dithmarschens sind außerdem die Nordseeküste, die Eider, der Nord-Ostsee-Kanal sowie unterschiedliche Landschafts- und Erholungsräume in überschaubarer Zeit erreichbar.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.