Vermietetes, 1993 massiv erbautes Zweifamilienhaus mit Doppelcarport bei Büsum
| ImmoNr | 2026826 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 25797 |
| Ort | Wöhrden |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1993 |
| Wohnfläche | 183 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 637 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Das 1993 erbaute Zweifamilienhaus wird über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen und umfasst auf jeder Ebene eine unbefristet vermietete, abgeschlossene Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 107 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen geradlinigen, in vielen Lebenslagen praktischen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und öffnet sich über bodentiefe Fensterelemente zur südwestlich ausgerichteten, durch Palisaden blickgeschützten Terrasse. Die Wohnküche mit Einbauküche ergänzt den Wohnbereich um einen eigenständigen Alltags- und Essplatz; ergänzend ist ein Gäste-WC vorhanden.
Die drei Schlafzimmer werden jeweils über den Flur erschlossen und bieten damit Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ein helles Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Badewanne, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang in Richtung Carport sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen die Wohnung funktional. Der pflegeleicht angelegte Garten ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und erweitert sie um einen eigenständigen Außenbereich mit zusätzlicher Wohnqualität.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 76 m² Wohnfläche und verteilt diese auf drei gut proportionierte Zimmer. Der große Wohn- und Essbereich gibt der Wohnung einen angenehmen Mittelpunkt, während die Küche mit Einbauküche in der Gaube liegt und dadurch gute Stellflächen erhält. Zwei vollwertige Schlafzimmer, ein helles Wannenbad mit Duschvorrichtung sowie ein zugeordneter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden die gut nutzbare Wohnung ab. Bei der Vermietung wurde von der Zuordnung eines eigenen Gartenanteils abgesehen; dadurch bleibt die Nutzung der Dachgeschosswohnung klar und praktisch organisiert.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein Doppelcarport mit zwei Carportstellplätzen und jeweils zugeordneten Abstellräumen. Weitere Abstellmöglichkeiten bestehen im Dachgeschoss. Die wesentlichen Mietvertragsinformationen sind in der Ausstattung zusammengefasst.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2036
Endenergieverbrauch: 80.51 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.02.2036 |
| Endenergieverbrauch | 80,51 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei unbefristeten Mietverhältnissen
- aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 11.220 Euro; laufendes Mieterhöhungsverlangen auf ca. 12.180 Euro Jahresnettokaltmiete
- Erdgeschosswohnung seit 1992 an ein Rentnerehepaar vermietet
- Dachgeschosswohnung seit 2014 an eine berufstätige Einzelperson vermietet
- Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, Südwestterrasse und zugeordnetem Garten
- Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche und zugeordnetem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküchen in beiden Wohnungen, Vermietereigentum
- Doppelcarport mit zwei Carportstellplätzen und zwei zugeordneten Abstellräumen
- Auffahrt und Zuwegung mit Betonsteinpflaster
- weitere Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss
- massive Stein-auf-Stein-Bauweise
- Rotstein-Verblendmauerwerk mit Luftschicht
- isoliertes Krüppelwalmdach mit Betonpfanneneindeckung
- Ost- und Westgaube
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, bauzeitlich
- Treppenhaus mit geschlossener Kunststeintreppe
- je Wohnung eigene Gasbrennwerttherme, beide erneuert 2022
- Gas- und Stromversorgung wohnungsweise getrennt, direkte Abrechnung durch die Mieter; sonstig umgelegte Nebenkosten über Betriebskostenabrechnung
- Erdgeschosswohnung mit Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC
- Dachgeschosswohnung mit Wannenbad mit Duschvorrichtung
- Hauswirtschaftsraum in der Erdgeschosswohnung mit Zugang in Richtung Carport
- pflegeleicht angelegter Garten, der Erdgeschosswohnung zugeordnet
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 80,51 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse C, Gasheizungen/Erdgas mit Warmwasserversorgung, Baujahr Wärmeerzeuger jeweils 2022.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in Wöhrden in einer ruhigen Sackgassenlage am Rand eines planvoll entwickelten Wohngebiets. Die Umgebung ist von Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen geordneten, angenehm überschaubaren Siedlungscharakter. Durch die Lage am Ortsrand entsteht zugleich der Bezug zur offenen Marschlandschaft, ohne dass die Immobilie aus dem gewachsenen Wohnumfeld herausfällt.
Ein wesentlicher Lagevorteil liegt im starken Nordsee- und Westküstenbezug. Wöhrden befindet sich im Dithmarscher Binnenland zwischen Büsum, Meldorf und Heide und steht damit für entschleunigtes Wohnen im Hinterland der frequentierten Küstenorte, mit spürbarer Nähe zu Nordsee, Deichlandschaft und Westküste. Die Anfahrt aus Richtung Hamburg ist über die A23 bis Heide/Heide-West und anschließend weiter in Richtung Büsum und Wöhrden angenehm unkompliziert.
Der Freizeitwert wird durch die regionale Umgebung zusätzlich gestützt. In Richtung Warwerort und Büsum liegen der Nordseedeich, Badestellen und der Golfclub Büsum Dithmarschen; auch der Speicherkoog und weitere Ziele an der Dithmarscher Westküste ergänzen den Erholungsbezug. Büsum mit Hafen, Ausflugsfahrten nach Helgoland und Angeboten auf dem Wasser stärkt zusätzlich den maritimen Charakter der näheren Umgebung.
Für den Alltag bietet Wöhrden eine dörfliche Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Kindergarten, Schule und Kirche. Auch das gelebte Vereins- und Gemeindeleben in Wöhrden und der näheren Umgebung ergänzt die reine Versorgungsfunktion des Ortes. Heide übernimmt als nahegelegenes Mittelzentrum die weitergehende Versorgung, während Meldorf und Büsum die regionale Einbindung abrunden. Dadurch entsteht eine Lage, die ländliche Ruhe, Küstennähe und praktische Erreichbarkeit ausgewogen miteinander verbindet.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
